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物件を貸したい方

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一括借上げについての質問

  • 倉庫経営に興味を持っているのですが、素人でも大丈夫ですか?
  • 心配無用です。一括借上げシステムをご利用頂ければ、テナント様の募集・審査・契約・賃料の集金や催促といった、煩わしい業務全般から開放されます。また、空き倉庫の時も家賃は支払われますので、心配はいりません。
  • 相続対策としてどんなメリットがあるのですか?
  • 相続税の計算上、相続税評価額は、現金は100%・不動産は70%以下となっています。したがって現金で持っているより、不動産で持っていたほうが相続対策として有利です。
  • 賃料査定をしていただくと、費用はかかりますか?
  • 賃料査定は、無料ですので、お気軽にご相談ください。
  • 一括借上げ契約時、費用はかかりますか?
  • 特別な費用はかかりません。
  • 工場や店舗、調整区域でも一括借上げ契約は可能でしょうか?
  • 工場や店舗、調整区域でもご契約可能です。
  • 契約期間は何年でしょうか?
  • 原則として15年契約としていますがオーナー様の考えにより、期間を相談します。
  • 今、テナントが入っておりますが、収入を安定させたいため、テナントがいるままでの一括借上げ契約は可能でしょうか?
  • テナント様が入っている倉庫でも、一括借上げ契約は可能です。そのテナント様が今後退去しても継続して賃料を受け取れます。

テナント募集・管理についてのご質問

  • どのようにして募集するのですか?
  • 主に、弊社の今までの取引による3000社に及ぶテナント様への情報提供、当社営業マンが地域企業への徹底した訪問営業を実施、またはポスティング、新聞折り込 み、全国規模のインターネットサイトへの掲載等、幅広く募集いたします。
  • テナントの審査は、どのようにするのですか?
  • 弊社独自の方法にて慎重に審査いたします。
    また、各種機関に依頼しての審査がございますので安心です。
  • テナントとのトラブル、近隣との揉め事が心配です。
  • 弊社がオーナー様の代わりに対応いたしますので、オーナー様が直接お話しする必要はございません。
  • 倉庫の使い方等、マナーの悪いテナントへの連絡はしていただけますか?
  • もちろん当社より連絡し注意いたします。テナント様に守っていただく事で、オーナー様の資産を守ります。
  • 倉庫の修理費用は、誰が負担するのでしょうか?
  • テナント様に責任がある場合は、テナント様が負担します。テナント様に責任のない故障、老朽化等による劣化の修理はオーナー様の負担になります。
  • テナントが退去した後、賃料はどうなりますか?
  • オーナー様はテナント様の出入りに関係なく、当社がオーナー様より借上げている間は、賃料をお支払い致します。
  • テナントが賃料を延滞したり、倒産した時はどうなるのでしょうか?
  • 当社がオーナー様より借上げている間は、賃料をお支払いしますので、テナント様の延滞、倒産についてご心配いただく必要にありません。
  • オーナーの負担する費用は何かありますか?
  • オーナー様には倉庫の固定資産税や、火災保険、防災点検費用等の所有にかかる費用、倉庫の使用に問題のないよう、屋根、床、雨樋等の構造部分の修繕費用等を負担していただきます。

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